Participa en la adquisición de 5 unidades residenciales en el desarrollo The Wesley, proyecto premiado por su arquitectura con ubicación inigualable dentro de Playas De Tijuana. Gana por las rentas y su plusvalía generada.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$37,714,446.00 | 90% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$4,190,487.00 | 10% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $41,904,933.00 | 100% |
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Move.In es una empresa de Desarrollo inmobiliario nacida en Tijuana en el año 2019, bajo este nombre, The Wesley es nuestro primer proyecto, sin embargo, contamos con más de una década trabajando juntos con la visión, cultura y procesos que nos han guiado en este tiempo. En estos años hemos participado como equipo exclusivo para el manejo de todas las inversiones inmobiliarias en México del fondo de inversión Paladin Realty Partners. Contamos con un equipo comprometido con la ciudad y nos rodeamos de expertos en todos los temas referentes al Proyecto y construcción para asegurar la calidad que la ciudad se merece.
en briq.mx $6.7MM
en 2 campañas
de 1 proyecto.
Se está invirtiendo en un fideicomiso de administración para la construcción de un proyecto residencial, por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y eventualmente el desarrollo; por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no haya un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Fotografía real a mediados de 2023
The Wesley es una oportunidad para invertir capital y ser socio de hasta 5 unidades residenciales en la Torre A ubicada en Playas de Tijuana. El proyecto es liderado por Move.in, empresa especialista en el desarrollo de oportunidades inmobiliarias dentro de la zona.
The Wesley se extiende sobre un terreno de 4,237 m2, con dos torres de 16 y 17 niveles (incluyendo estacionamiento) que se elevan con vista al mar y unidas por un pasillo, alojando en ellas 112 departamentos en total. La Torre B se encuentra 100% terminada, actualmente en proceso de entrega de vivienda y la Torre A a un 50% de su construcción. Cuenta con amenidades tales como: Cocina Comunal, sala de lectura, cine, gimnasio, alberca, zona para niños, bar exterior y zona para fogatas.
Move.in invita a los inversionistas, por medio de briq.mx a adquirir el 90% de las siguientes 5 unidades: 405A, 303A, 403A, 301A y 401A encontradas dentro de la Torre A del proyecto. El 10% de participación restante será invertido por parte de Move.in para mantener los intereses alineados como parte de la invitación de inversión.
CONTRAPARTES
Las contrapartes involucradas en la transacción son las siguientes:
| • Será el responsable de desarrollar las unidades y entregarlas terminadas y listas para su renta. • Adicionalmente fungirá como el administrador de los bienes del fideicomiso. |
| Homie* será el encargado de la comercialización de las unidades. Dentro de sus servicios se incluyen: • Marketing y comercialización • Gestión de citas y visitas al departamento • Pre calificación y selección de inquilinos • Firma de contrato (con protección al propietario, briq.mx) • Cobranza (por distintos medios incluyendo PayPal y Oxxo) • Pago puntual (durante 5 meses consecutivos) si el cliente no paga o paga retrasado, más un mes de respaldo en caso de adeudos o daños al dejar el departamento • Proceso de evicción en el caso que se de un incumplimiento • Cobranza de cuotas de mantenimiento |
| Será el responsable de la administración de las unidades. Cuenta con más de 10 proyectos bajo administración en Tijuana. Dentro de sus servicios se incluye: • Rendición de cuentas. • Contratación y supervisión de proveedores de mantenimiento. • Mantenimiento y Seguridad, incluyendo, vigilancia, áreas comunes y jardinería. |
Move.in brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx sobre avances en la construcción y arrendamiento del proyecto. Durante la operación de las unidades, Move.in también pondrá a disposición de los involucrados documentación de soporte (estados de cuenta) correspondientes a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
*Se tiene una Carta de Interés acordada con Homie. La participación de esta empresa está sujeta a la firma del contrato respectivo, al inicio de operaciones del proyecto.
RENDIMIENTOS
Move.in ha preparado tres escenarios estimados de rendimientos con un horizonte de inversión de 7 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de Move.in. Los escenarios fueron generados con cobro de rentas en dólares debido a que en Tijuana es común encontrar contratos de renta de departamentos en dólares.
| Escenario | Ocupación promedio de las unidades | Renta mensual ($USD) promedio de las unidades | TIR |
Pesimista | 80% | $900 | 16.04% |
Base | 85% | $932 | 17.60% |
Optimista | 90% | $960 | 18.30% |
Podrás consultar los escenarios y proyecciones realizadas por Move.in para el proyecto, junto con sus sensibilidades en la siguiente liga:
Todas los rendimientos son estimados y los escenarios (pesimista, base y optimista) fueron construidos bajo supuestos de ocupación y gastos por la operación de las unidades.
Los escenarios presentados por Move.in contemplan una aportación de capital de acuerdo a las llamadas de capital presentadas al inversionista en la siguiente sección. Los rendimientos podrán ser diferentes a los presentados en la campaña si las aportaciones de capital no se realizan de acuerdo a las llamadas correspondientes.
LLAMADAS DE CAPITAL
Los inversionistas, a través de briq.mx, podrán invertir hasta $506,803.50 USD. Cada llamada estará sujeta al tipo de cambio que exista en ese momento.
Llamada | 1 | 2 | 3 | Total |
| Avance en obra | - | 50% | 80% | |
| Fecha tentativa | Abril 2022 | Agosto 2023 | Finales 2023 | |
| Monto aportado USD | $197,401.20 | $154,701.15 | 154,701.15 | $506,803.50USD |
| % del capital a aportar | 38.96% | 30.52% | 30.52% | 100% |
Cada llamada se llevará a cabo de acuerdo al avance de obra que tenga el desarrollador. En abril de 2022 se entregó el total recaudado en la primera campaña que al tipo de cambio de ese día se obtuvieron $197,401.20 USD; durante la presente campaña se recaudarán $154,701.15 USD, si consideramos el tipo de cambio en $17.10 MXN por dólar, entonces el monto a recaudar en pesos es de $2,645,389.67; por último, se liquidarán las unidades una vez que se demuestre un avance de obra por 80%.
Si invertiste en la Llamada 1 y no participas en ésta llamada tu participación actual no se verá afectada pero se le dará la oportunidad a otros inversionistas de llenar el espacio que hayas dejado.
AVANCE DE OBRA
La torre A (dónde se encuentran las unidades adquiridas por los inversionistas vía briq.mx) actualmente tiene un 50% de avance de obra. Estos son los últimos avances que presenta el proyecto:
- Se colaron las losas 7 y 8, así como las columnas y muro cortante en el nivel 8.
- Se encuentran actualmente cimbrando la losa N9.
- Las escaleras están coladas hasta el N6 así como los castillos, dalas y bloques.
- Se empezó con la colocación de postes de muros interiores, muros exteriores y plafones de acabados del Nivel 1 de vivienda.
Si hacen clic en la siguiente liga podrán ver un vídeo con los avances de la torre A:
PREGUNTAS FRECUENTES
Invertir en este momento te permite entrar a la misma valuación que los socios originales, por lo que estarías entrando a un precio de abril de 2022. Con los recursos recaudados en la primera llamada se hizo un compromiso de adquirir el 90% de 5 unidades del proyecto por un valor de $506,803.50 USD, actualmente las unidades están valuadas a $792,371 USD por lo que los inversionistas estarían entrando con plusvalía.
Por último, el modelo financiero se actualizó y arrojó una TIR más alta, principalmente por dos motivos: El precio de entrada está siendo más barato (por la apreciación del peso) y las unidades han ganado una plusvalía importante.
