Edificio remodelado de cuatro torres de 5 niveles con 68 departamentos en Del. Benito Juárez, CDMX. En la planta baja se ubican 8 locales comerciales y los departamentos cuentan con una superficie de 43 a 100m².
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$15,834,111.42 | 14% |
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Capital/Deuda Preferente
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$43,000,000.00 | 39% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$52,665,801.00 | 47% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $111,499,912.42 | 100% |
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Somos una empresa inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en remodelación de edificios residenciales en zonas céntricas de las Ciudad de México. Los departamentos de Rakennus suelen estar en rangos de $1,200,000 a $2,800,000. El cliente objetivo de nuestros departamentos son trabajadores que buscan comprar su primer departamento a un precio accesible. Desde principios de los años noventa Rakennus y sus empresas filiales han desarrollado más de 1,500 departamentos.
en briq.mx $86.3MM
en 39 campañas
de 4 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Tlalpan cuenta con una garantía hipotecaria y fiduciaria; es decir, briq.mx tiene hipotecadas 7 unidades y además tiene una garantía fiduciaria en segundo lugar junto con BAM sobre 27 unidades.
El valor comercial aproximado de las 8 unidades en garantía es de $25,872,552 y la línea de crédito será de hasta $11,496,000; por lo tanto, el aforo del proyecto es de 2.3 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar las garantías una vez que Rakennus re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Vista exterior del edificio a mediados de agosto de 2024
- 7 departamentos con hipotecaria: $23,505,881.64
- 25% de las 27 unidades en fideicomiso: $19,819,263.75.
- Hipotecaria: sobre 7 unidades. El valor comercial de estas unidades suman $23,505,882 MXN.
- Fiduciaria: Cobranza en segundo lugar del 25% de las ventas de 27 unidades, junto con Banco Autofin México (BAM), institución que dio crédito a Rakennus, es decir, BAM tendrá prioridad de pago sobre 50% de las ventas y briq.mx sobre el 25% restante.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra por debajo de mercado, por lo que el producto de venta es competitivo y este facilitará la comercialización de las unidades.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 12 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
