Adquiere una participación y gana por las rentas de una plaza con oficinas y locales con marcas como: La Comer, Starbucks, Banamex, Denny´s, entre otras. El proyecto está siendo construido y administrado por KIVA, especialista en este tipo de proyectos.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$578,456,358.00 | 93% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$40,809,629.00 | 7% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $619,265,987.00 | 100% |
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Somos especialistas en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, buscando las oportunidades más atractivas para la venta y renta de proyectos. Encontramos, desarrollamos, comercializamos y administramos proyectos desde plazas comerciales, proyectos mixtos, edificios corporativos y parques industriales.
en briq.mx $106.9MM
en 21 campañas
de 7 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de un proyecto mixto (locales comerciales y oficinas), por lo tanto, el propio patrimonio fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y eventualmente la plaza de usos mixtos; por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Ubika El Refugio Compra 5 es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un proyecto mixto, con un área comercial ya operando y próximamente un edificio de oficinas ubicado en El Refugio, Querétaro. El proyecto es liderado por KIVA, empresa especialista en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, principalmente proyectos de plazas comerciales.
En esta compra de participaciones fiduciarias, KIVA está invitando a los inversionistas de briq.mx a comprar participaciones de la plaza con un costo de $2,049,365.79 + IVA + gastos de escrituración cada 0.25%. Por dicha compra, los inversionistas recibirán participaciones fiduciarias que les darán derecho al porcentaje proporcional a su participación de las utilidades por la renta de los locales/oficinas y la plusvalía del inmueble al venderlo o al vender su participación en el negocio.
Ubika El Refugio consiste en 59 locales comerciales con un total de 20,218m2 distribuidos en un edificio de dos niveles, 4,627m2 de espacios para oficinas y 771 cajones de estacionamiento. El proyecto se ubica en una de las zonas con mayor crecimiento en Santiago Querétaro donde existen escuelas, hospitales, importantes fraccionamientos residenciales y junto a una de las principales vialidades de la ciudad con alto tráfico vehicular.
A finales de noviembre, el área comercial está operando con un 89% de ocupación, dejando así, 6% de área disponible y 5% con cartas de intención, por otro lado, el área de oficinas se encuentra próxima a entrega. Algunas de las marcas ancla con contrato son: La comer (Supermercado), Denny´s (Restaurante), Starbucks (Cafetería), Estafeta (Paquetería) y Banamex (Banco).
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración en donde briq.mx en representación de sus inversionistas formará parte del Comité General del fideicomiso (órgano supremo del fideicomiso). Es decir los inversionistas tendrán a través de briq.mx, derechos fiduciarios sobre el negocio.
Consulta: Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
KIVA brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx sobre el arrendamiento del proyecto. Durante la operación de La plaza, KIVA también pondrá a disposición de los involucrados documentación de soporte (estados de cuenta) correspondiente a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
RENDIMIENTOS
KIVA ha preparado tres escenarios de rendimientos con un horizonte de inversión de 4 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de KIVA.
| Escenario | Ocupación y renta ($/m2) promedio locales | Ocupación y renta ($/m2) promedio oficinas | TIR |
| Pesimista | 90% - $187 | 53% - $230 | 10.95% |
| Base | 93% - $193 | 72% - $232 | 12.85% |
| Optimista | 96% - $200 | 81% - $252 | 13.78% |
Los rendimientos que recibirán los inversionistas dependen de la etapa en que el proyecto se encuentre.
| Operación de la plaza | Llos flujos dependerán del precio de renta por m2 y de la ocupación del proyecto; pagadero mensualmente. |
| Venta de la plaza | Dependerá de la plusvalía del inmueble a la venta. |
En las siguientes gráficas se presenta los flujos estimados que recibiría un inversionista con una participación de $100,000 pesos en el caso del escenario base.
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 0.25% de las participaciones fiduciarias cuestan $2,049,365.79 + I.V.A + Costos de escrituración, es decir, que el costo total por cada 0.25% de las participaciones es de $2,512,522.45.
| Costo | $2,049,365.79 |
| I.V.A (16%) | $327,898.53 |
| Costo de escrituración del proyecto (6.6%) | $135,258.14 |
| Total | $2,512,522.45 |
A continuación compartimos las proyecciones financieras de KIVA en las que podrás validar los escenarios planteados.
Todas los rendimientos son estimados y los escenarios (pesimista, base y optimista) fueron construidos bajo supuestos de ocupación y gastos por la operación de la plaza.
La venta del inmueble se realizará cuando exista un comprador y cuando los fideicomitentes acepten democráticamente la venta de la plaza. Como segunda alternativa, briq.mx facilitará un mercado secundario para vender participaciones individuales sin tener que esperar a que exista un comprador por el total de la plaza. Este mercado secundario estará disponible más adelante, y briq.mx avisará con tiempo sobre las reglas del mismo; por el momento no hay fecha estimada de lanzamiento.
COMISIÓN BRIQ.MX
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 10% de cada flujo que reciban los inversionistas durante la operación de la plaza; y un 1% sobre el monto de venta de la plaza o de la participación de los inversionistas en el negocio, cuando esto suceda.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece KIVA?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones no compradas. KIVA por su lado, venderá por medio de sus canales comerciales las participaciones que no sean compradas por briq.mx a otros inversionistas.
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx en representación de sus inversionistas será fideicomitente y fideicomisario en representación de todos los inversionistas briq.mx. Las utilidades de la plaza serán depositadas a la cuenta de KIVA administración (administrador designado por el fideicomiso) para después ser distribuidas a todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, KIVA transparentará con estados de cuenta los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes. Así como, las reglas de operación del negocio. Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas ya que briq.mx lo hace en su nombre por cuenta de terceros, por lo tanto no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular adicional al de persona física.
En este video del 13 de dic de 2021, parte del equipo de análisis platica sobre esta oportunidad.
Actualizaciones de la campaña
- 12/octubre/2021: Se extendió el plazo meta de 27/octubre/2021 a 26/noviembre/2021 para otorgar mayor tiempo de inversión a la oportunidad en briq.mx.
- 25/noviembre/2021: Se cambiaron las condiciones de compra otorgando 5% de descuento en el precio de los tickets para hacer más atractiva la inversión e invitando a los inversionistas a la participación de rentas reales a partir del primer mes de su inversión. Adicionalmente, se extendió el plazo meta de 26/noviembre/2021 a 27/diciembre/2021 para otorgar mayor tiempo de inversión a la oportunidad en briq.mx.
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 1.9 a 1.4, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
