Adquiere una participación y gana por las rentas de una plaza comercial con marcas como: Little Caesars, York Pub, Neufeld, entre otras. La plaza será construida y administrada por Grupo KIVA, especialista en este tipo de proyectos.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$83,745,050.00 | 90% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$9,305,006.00 | 10% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $93,050,056.00 | 100% |
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Somos especialistas en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, buscando las oportunidades más atractivas para la venta y renta de proyectos. Encontramos, desarrollamos, comercializamos y administramos proyectos desde plazas comerciales, proyectos mixtos, edificios corporativos y parques industriales.
en briq.mx $106.9MM
en 21 campañas
de 7 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso de administración para la construcción de una plaza comercial, por lo tanto, el propio patrimonio fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y eventualmente la plaza; por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no haya un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro Centro de Ayuda.
Ubika Mariano Otero Última compra es una oportunidad para invertir capital y ser socio de una plaza comercial en Zapopan, Guadalajara. El proyecto es liderado por KIVA, empresa especialista en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, principalmente proyectos de plazas comerciales.
KIVA en su Última compra de participaciones fiduciarias está invitando a los inversionistas de briq.mx a comprar hasta el 2.26% de las participaciones de la plaza, vendiendo a $1,156,263.00 + IVA + gastos de escrituración cada 1% de participación. Por dicha compra, los inversionistas recibirán participaciones fiduciarias que les darán derecho al porcentaje proporcional a su participación de las utilidades por la renta de los locales y la plusvalía del inmueble al venderlo o vender su participación.
¡Al mes de enero 1,057 inversionistas ya han comprado el 10% de las participaciones de la plaza y han empezado a crecer su patrimonio!
UBIKA Mariano Otero consiste en 29 locales comerciales con un total de 2,750m2 distribuidos en un edificio de dos niveles. La plaza comercial también contará con 73 cajones de estacionamiento. KIVA estima que el inicio de operaciones de la plaza será en enero de 2022.
El proyecto se ubica sobre la Av. Mariano Otero, una de las principales vialidades del Estado de Jalisco, con alto tráfico vehicular y con cercanía al Anillo Periférico Sur. Los arrendatarios de la plaza buscarán satisfacer la demanda de servicios y productos de los habitantes de la zona y de los automovilistas.
A principios de febrero del 2021, se cuenta con el terreno comprado, el proyecto ejecutivo cerrado y con la licencia de construcción vigente. Adicionalmente, el 8% del proyecto cuenta con un contrato de arrendamiento firmado, 16% con carta de intención. Las marcas con contrato son: La Flor de córdoba (Cafetería), Neufeld (Pastelería), y con carta de intención son: Little Caesars (Pizzeria) y York Pub (Restaurante/bar).
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración en donde briq.mx en representación de sus inversionistas formará parte del Comité General del fideicomiso (órgano supremo del fideicomiso). Es decir los inversionistas tendrán a través de briq.mx, derechos fiduciarios sobre el negocio.
Consulta: Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
KIVA brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx sobre los avances en licencias y permisos, construcción y arrendamiento del proyecto. Durante la operación de La plaza, KIVA también pondrá a disposición de los involucrados documentación de soporte (estados de cuenta) correspondiente a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
RENDIMIENTOS
KIVA ha preparado tres escenarios de rendimientos con un horizonte de inversión de 9 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de KIVA.
| Escenario | Ocupación promedio | Renta promedio/m2 | TIR | Múltiplo de inversión |
| Pesimista | 91% |
$291 | 11.84% |
2.14x |
| Base | 95% | $325 | 14.07% | 2.43x |
| Optimista | 98% | $356 | 16.07% | 2.72x |
Los rendimientos que recibirán los inversionistas dependen de la etapa en que el proyecto se encuentre.
| Construcción y Pre-operación | Devolución de capital fijo del 3.69% anual sobre capital invertido. |
| Operación de la plaza | Dependerá del precio de renta por m2 y de la ocupación de la plaza; pagadero mensual. |
| Venta de la plaza | Dependerá de la plusvalía del inmueble a la venta. |
En las siguientes gráficas se presenta los flujos que recibiría un inversionista con una participación de $100,000 pesos en el caso del escenario base.
OJO: No confundir TIR con otros indicadores que utilizan otras plataformas como Rendimiento promedio que no indica mucho realmente. En el escenario seleccionado, utilizando el cálculo que utilizan otras plataformas el rendimiento promedio anual sería de: 20.45%. También el rendimiento mostrado en el año 2021 es 3.69% pero por el redondeo aparece como 3.70%.
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 1% de las participaciones fiduciarias cuestan $1,156,263.00 + I.V.A + Costos de escrituración, es decir, que el costo total por cada 1% de las participaciones es de $1,374,797.00
| Costo | $1,156,263.00 |
| I.V.A (16%) | $185,002.00 |
| Costo de escrituración de la plaza (2.5%) | $33,532.00 |
| Total | $1,374,797.00 |
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tu inversión de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera el costo de escrituración, I.V.A de entrada, I.V.A por la renta y venta de la plaza.
La venta del inmueble se realizará cuando exista un comprador y cuando los fideicomitentes acepten democráticamente la venta de la plaza. Como segunda alternativa, briq.mx facilitará un mercado secundario para vender participaciones individuales sin tener que esperar a que exista un comprador por el total de la plaza. Este mercado secundario estará disponible más adelante, y briq.mx avisará con tiempo sobre las reglas del mismo; por el momento no hay fecha estimada de lanzamiento.
Para mayor detalle de cada uno de los escenarios y consideraciones te sugerimos consultar el prospecto de inversión.
COMISIÓN BRIQ.MX
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 10% de cada flujo que reciban los inversionistas durante la operación de la plaza; y un 1% sobre el monto de venta de la plaza o de la participación de los inversionistas en el negocio, cuando esto suceda. Durante la etapa de construcción no aplicará esta comisión.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece KIVA?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones no compradas. KIVA por su lado, venderá por medio de sus canales comerciales las participaciones que no sean compradas por briq.mx a otros inversionistas.
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx en representación de sus inversionistas será fideicomitente y fideicomisario en representación de todos los inversionistas briq.mx. Las utilidades de la plaza serán depositadas a la cuenta de KIVA administración (administrador designado por el fideicomiso) para después ser distribuidas a todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, KIVA transparentará con estados de cuenta los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes. Así como, las reglas de operación del negocio. Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas ya que briq.mx lo hace en su nombre por cuenta de terceros, por lo tanto no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular adicional al de persona física.
KIVA no realizará retenciones de impuestos para los rendimientos que reciban los inversionistas durante la construcción de la plaza y para los rendimientos por la renta de los locales KIVA sí realizará retenciones.
Les compartimos un video entre Juan Carlos de briq.mx y KIVA donde se abordarón temas de gran interés para los inversionistas:
NOTAS:
1. La promoción de briq.mx que se menciona en el video, ya no está vigente.
2. Para esta compra decidimos ser más precisos con el cálculo de la TIR estimada y se realizó considerando detalle mensual de los flujos. Los cálculos de la TIR en las compras 1, 2 y 3 se calcularon con flujos anuales. Con afán de hacer comparables las compras anteriores, las tasas estimadas con el cálculo con detalle mensual serían:
Compra 1: TIR de 14.27%
Compra 2: TIR de 14.23%
Compra 3: TIR de 14.33%
Compra 4: TIR de 13.93%
Actualizaciones de la campaña:
-15/febrero/2021: Se incrementó el monto mínimo de inversión de $1,000 a $5,000 MXN.
-24/febrero/2021: Se prorroga el plazo de fondeo una semana hasta el 03/marzo/2021 por solicitud del desarrollador para que la campaña alcance el monto mínimo.
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 3.2 a 2.6, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
