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Urvita Juanito consiste en la construcción de 18 unidades distribuidas en 8 niveles, y contará con 2 semi-sótanos de estacionamiento con 20 cajones. A su vez, las unidades se sub-dividirán para tener 34 departamentos para renta.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 15 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
20.00%
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
20.37%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
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Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$38,000,000.00 | 55% |
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Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$6,600,000.00 | 9% |
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Preventa
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$24,990,000.00 | 36% |
| Inversión total | $69,590,000.00 | 100% |
Ubicación
Juan Ignacio Ramón 1217, Centro, 64000 Monterrey, N.L., Mexico
Algunos de los sitios atractivos a menos de 1 kilómetro de radio, son: la Macroplaza, Paseo de Santa Lucía, Parque Fundidora, Teatro de la Ciudad, Museo de H. Mexicana y Corredor del Arte.
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Fundidora, reúne diferentes espacios culturales, recreativos, deportivos y de negocios en medio de amplias áreas verdes, lagos y manantiales. El parque es sede del festival Pal Norte, y es el más grande de la ciudad.
- Paseo de Santa Lucía, mide 2.5 km., es 100% navegable, tiene 1.20 metros de profundidad y una capacidad de 44 mil metros cúbicos de agua. Su recorrido comprende desde la Explanada de los Héroes hasta el Parque Fundidora.
- La Macroplaza, abarca más de 300 mil metros cuadrados y es la cuarta más grande del mundo. Dentro de sus áreas verdes se encuentran antiguos monumentos y edificios coloniales que contrastan con las nuevas construcciones.
- Barrio Antiguo, que data del siglo XVIII, callejuelas empedradas y arquitectura colonial. Conocido por su vida nocturna, clubes, locales de música en vivo donde tocan bandas internacionales y regionales, hay galerías, vendedores de arte, artesanías y antigüedades, en el mercado al aire libre Callejón Cultural.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Corresponsable en Seguridad Estructural
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Urvita
Empresa mexicana que construye y renta departamentos para estancias cortas y medianas, con presencia en San Pedro y Monterrey. Experiencia en Airbnb como arrendador destacado desde el 2015, cuenta 4 edificios con 57 cuartos en total en operación y 1,160 opiniones buenas por el servicio de hospedaje.
Ha recaudado
en briq.mx $36.4MM
en 16 campañas
de 2 proyectos.
en briq.mx $36.4MM
en 16 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$36,320,000.00
Actualizado hace cerca de 2 meses (07 oct 2024)
Descripción
Hipotecaria
Los inversionistas de briq.mx cuentan con dos garantías como respaldo de su inversión:
Hipotecaria. El inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Monterrey, una vez constituido el régimen de propiedad en condominio la garantía se establece de manera unitaria a las 18 unidades del edificio.
Prendaria. Los inversionistas cuentan con una prenda sin transmisión de posesión, es decir, derecho real sobre el 100% de las acciones B y el 30% de las acciones A de Urvita Juanito S.A.P.I. de C.V., empresa propietaria del proyecto Urvita Juanito, para así garantizar el cumplimiento de sus obligaciones como deudor.
El valor comercial aproximado de las 18 unidades en garantía será de $72,135,080 y la línea de crédito será hasta $38,000,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% será 1.9 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar las garantías de manera parcial o total de acuerdo a los pagos de capital que Urvita realice. En el contrato de crédito se estipula que Urvita deberá pagar aproximadamente el 44% del valor comercial de cada unidad para ser liberada del gravamen.
Edificio a principios de octubre 2024
Última actualización
07 de octubre de 2024
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor del terreno ($10,000,000 MXN) y al avance en la obra, que se encuentra aproximadamente al 63% ($26,320,000 MXN), sin embargo, considerando el amueblado el proyecto se encuentra al 49%.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
55%
Valor de la garantía sobre el crédito
1.5 a 1
Control de flujos
Entrega al inicio de cada campaña
Puntos atractivos del proyecto
Ubicación céntrica y con fácil acceso a vialidades principales
Urvita Juanito se encuentra en el barrio más emblemático de la ciudad regiomontana, Barrio Antiguo. Su buena ubicación le permite conectar con vialidades de alta afluencia, paraderos de trasporte público, así como con los sitios más turísticos de la zona centro de Monterrey.
Desarrollador con amplia experiencia en proyectos similares
Urvita es una empresa mexicana que construye y renta departamentos para estancias cortas y medianas, con presencia en San Pedro y Monterrey, Nuevo León. Tiene experiencia operando 4 edificios, con un total de 57 cuartos en Airbnb como arrendador destacado desde el 2015 sumando un total de 1,160 opiniones favorables por el servicio de hospedaje.
Resumen del proyecto
Urvita Juanito Refi, consiste en un financiamiento para la construcción de 18 unidades distribuidas en 8 niveles y 2 semi-sótanos de estacionamiento con 20 cajones. A su vez, las unidades se subdividieran, para tener 34 unidades para renta.
El desarrollo se encuentra en la calle Juan Ignacio Ramón No. 1217, Barrio Antiguo, Monterrey, Nuevo León, México. Urvita Juanito es un proyecto inmobiliario de vivienda pensado para parejas jóvenes, así como ejecutivos y turistas que buscan vivir en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. Ofrecerá un alojamiento de calidad orientado a generar una estancia segura y estable, con alquileres de corta y larga estancia, además de estar en el barrio más emblemático de la ciudad regiomontana. Su excelente ubicación le permite conectar con vialidades y zonas importantes de Monterrey.
Los departamentos para rentar tendrán una superficie promedio de 93 m², con una recámara, clóset, cocina integral y sala/comedor.
La fuente de pago del crédito será la venta de 1582 acciones de tipo A que corresponden al 90% de las acciones de Urvita Juanito SAPI de C.V., misma que es dueña del inmueble.
Les compartimos un live que tuvo el equipo de briq.mx con Urvita para platicar de su modelo de negocios y el proyecto:
El desarrollo se encuentra en la calle Juan Ignacio Ramón No. 1217, Barrio Antiguo, Monterrey, Nuevo León, México. Urvita Juanito es un proyecto inmobiliario de vivienda pensado para parejas jóvenes, así como ejecutivos y turistas que buscan vivir en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. Ofrecerá un alojamiento de calidad orientado a generar una estancia segura y estable, con alquileres de corta y larga estancia, además de estar en el barrio más emblemático de la ciudad regiomontana. Su excelente ubicación le permite conectar con vialidades y zonas importantes de Monterrey.
Los departamentos para rentar tendrán una superficie promedio de 93 m², con una recámara, clóset, cocina integral y sala/comedor.
La fuente de pago del crédito será la venta de 1582 acciones de tipo A que corresponden al 90% de las acciones de Urvita Juanito SAPI de C.V., misma que es dueña del inmueble.
Les compartimos un live que tuvo el equipo de briq.mx con Urvita para platicar de su modelo de negocios y el proyecto:
Estructura legal de la inversión
El refinanciamiento de Urvita Juanito se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria y prendaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establecen dos garantía:
Para respaldar esta inversión, el contrato establecen dos garantía:
- Garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo y Urvita Juanito, S.A.P.I de C.V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
- Prendaria sobre Token A y Token B
Prenda sin transmisión de posesión en favor de briq.mx sobre el 100% de la serie de acciones “Token B”.
Prenda sin transmisión de posesión en favor de briq.mx sobre el 30% de la serie de acciones “Token A”.
La serie de acciones en prenda Token A y Token B, se liberarán hasta el repago total del refinanciamiento, incluyendo intereses.
Prenda sin transmisión de posesión en favor de briq.mx sobre el 30% de la serie de acciones “Token A”.
La serie de acciones en prenda Token A y Token B, se liberarán hasta el repago total del refinanciamiento, incluyendo intereses.
Estudio de mercado del proyecto
En la búsqueda de departamentos equivalentes en el Barrio Antiguo para el proyecto Urvita Juanito, se consideraron las siguientes características para establecer una comparación objetiva: Departamentos recién construidos, unidades de 1 y 2 recámaras, al menos un baño completo y espacio asignado para estacionamiento.
El estudio arrojó los siguientes datos promedio de la zona comparados con los departamentos Urvita Juanito:
El estudio arrojó los siguientes datos promedio de la zona comparados con los departamentos Urvita Juanito:
- Área promedio: Los departamentos en la zona cuentan con un área promedio de 45 m², mientras que los Departamentos Urvita Juanito ofrecen una mayor amplitud con 46 m².
- Precio de venta: En promedio, los departamentos en el área se valoran en $5,035,866 MXN, en contraste con los 4,913,420 MXN de los Departamentos Urvita Juanito, lo que refleja una propuesta de valor superior.
- Precio por metro cuadrado: Se registra un costo promedio por metro cuadrado en la zona de $44,043 MXN, ligeramente superior al de Urvita Juanito que es de $43,000 MXN, situándolos competitivamente en el mercado.
- Recámaras y Baños: Mientras que la oferta promedio de la zona cuenta con 1.5 recámaras y 1.6 baños, Urvita Juanito ofrece 1 recámara y 1.1 baños, optimizando espacios para la vida moderna.
- Estacionamientos: Ambas opciones presentan 1 lugar de estacionamiento, manteniendo un estándar de comodidad y seguridad.
Este análisis indica que los Departamentos Urvita Juanito están alineados con las tendencias del mercado local, ofreciendo espacios más amplios y un precio por metro cuadrado competitivo, lo que los posiciona favorablemente para atraer a inversionistas y residentes potenciales.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
53% de avance en preventas
A inicios de octubre, Urvita ha vendido 18 de los 34 departamentos (proporcionalmente en acciones). Dando un gran avance y reduciendo el riesgo de comercialización.
Avance de obra al 63%
El proyecto cuenta con todos los permisos y licencia. A inicios de octubre de 2024, Urvita se encuentra trabajando en acabados interiores, instalaciones y albañilerias.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados de esta campaña serán utilizados por Urvita para refinanciar y pagar el crédito original solicitado por medio de briq.mx, esto con la intención de obtener más tiempo y poder concluir la obra, amueblar y finalizar de vender los tokens acciones disponibles.
Actualizaciones
10 nov 2024
¡Nueva fecha meta!
Urvita extendió la fecha meta de fondeo, del 10/nov/24 al 30/nov/ 24, para conseguir el monto máximo.
Urvita extendió la fecha meta de fondeo, del 10/nov/24 al 30/nov/ 24, para conseguir el monto máximo.
19 nov 2024
¡Incremento de tasa!
Uvita incrementó la tasa de 19.00% a 20.00% para hacer más atractiva la oportunidad de inversión y acelerar el fondeo.
Uvita incrementó la tasa de 19.00% a 20.00% para hacer más atractiva la oportunidad de inversión y acelerar el fondeo.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 15 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invierte desde
$500
Quedan 9 días
