MRR Bienes Raíces
presenta
Gabriel Mancera Refi
Proyecto habitacional de 10 departamentos de tipo residencial, de 114 m2 cada uno, distribuidos en 6 niveles. Ubicado en la colonia del Valle, en la CDMX. Cuenta con opciones cercanas de servicios de transporte, salud, educación y entretenimiento.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$5,800,000.00 | 19% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$15,825,491.00 | 53% |
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Preventa
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$8,150,000.00 | 27% |
| Inversión total | $29,775,491.00 | 100% |
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Boutique inmobiliaria dedicada al desarrollo y promoción de departamentos residenciales exclusivos con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario. Nos enfocamos en elaborar proyectos chicos y medianos en las zonas que acumulan la mayor plusvalía, demanda y prestigio, dentro de la zona metropolitana de la CDMX. Lo más importante para nosotros es cuidar el patrimonio de nuestros clientes y generar valor a nuestros inversionistas, a través de la creación de nuevos hogares con diseños únicos y funcionales. Contamos con una amplia gama de inversionistas y un grupo de socios capitalistas que nos respaldan.
en briq.mx $26.2MM
en 9 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Gabriel Mancera cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito.
La garantía consiste en 4 unidades terminadas del edificio con un valor comercial total de $19,870,779. Adicionalmente a la garantía hipotecaria, hay personas físicas que firman como obligado solidarios del crédito.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que MRR Bienes Raíces re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
El proyecto arquitectónico está constituido por 10 departamentos, 15 cajones de estacionamiento techados, un roof garden común y servicio de vigilancia. Los acabados del edificio son de lujo, como barras de granito, canceles de vidrio templado y mármol en baños. MRR Inversiones decidió eliminar el sótano, y redistribuir y disminuir el área de los departamentos, con la finalidad de bajar los precios al público, mejorar las probabilidades de venta y bajar los costos de construcción.
El precio promedio ponderado de venta por metro cuadrado en colonias cercanas del proyecto Gabriel Mancera es de $52,033, que resulta superior comparado con el precio promedio por metro cuadrado del proyecto Gabriel Mancera ($49,437.93); por lo tanto, MRR Bienes Raíces, estima ser competitivo en precio.
Los recursos de la campaña 1 serán empleados por MRR Bienes Raíces para pagar el capital e intereses a los inversionistas de las campañas anteriores. El desarrollador solicitó una extensión del plazo del crédito, resultando en una oportunidad de inversión a corto plazo en un proyecto con la mayoría de los riesgos mitigados para el inversionista, por tener un buen avance en los trámites y con un periodo corto para finalizar la obra.
