Construcción y comercialización de 30 departamentos en 8 niveles, en Aguascalientes. Contará con espacio para 59 cajones de estacionamiento, terrazas, jardines, bar, coworking, gimnasio, videovigilancia, acceso controlado y 2 elevadores.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$60,000,000.00 | 44% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$29,748,962.00 | 22% |
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Preventa
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$45,963,529.00 | 34% |
| Inversión total | $135,712,491.00 | 100% |
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Fundada en 2021 a través de la unión de dos socios, Vicente Matute con amplia experiencia en fondos de inversión para la creación de desarrollos de usos mixtos icónicos a nivel nacional y Alejandro López con más de 6 años diseñando y ejecutando vivienda residencial de lujo. FAENA Desarrollos busca verticalizar zonas de alta plusvalía en el Bajío a través de proyectos residenciales y de usos mixtos que transformen la zona donde se ejecutan.
en briq.mx $23.2MM
en 7 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Garza Sada cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $147,178,593 y la línea de crédito será hasta $60,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.4 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Faena desarrollos re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía actual de la garantía a finales de julio de 2024
El proyecto será desarrollado por Faena Desarrollos, empresa dentro de la cual los socios cuentan con amplia experiencia en el desarrollo, construcción, financiamiento y ejecución de proyectos inmobiliarios en todo el país.
Les compartimos el live con el equipo desarrollador del proyecto en el cual se platica a detalle la oportunidad y los atractivos de la misma.
El precio promedio ponderado por metro cuadrado en el proyecto Garza Sada es de $34,266 MXN/ m², en comparación con el promedio ponderado de la zona, que es de $25,576 MXN/ m² . Aunque esto coloca a los departamentos del proyecto por encima del mercado en cuanto al precio por metro cuadrado, los acabados, las amenidades y los diferenciadores los posicionan como un producto único en el mercado.
Se concluye que el precio promedio de las viviendas está por encima de los precios de mercado en la zona, pero su viabilidad comercial ha sido validada con un avance en ventas a mayo/2024 de 12 de las 30 unidades totales del proyecto (además de 5 unidades que serán entregadas a los aportantes del terreno y 5 unidades a diversos prestadores de servicios). Quedan disponibles 8 unidades, las cuales están siendo comercializadas a través de distintas inmobiliarias locales.
A petición del desarrollador se aumentó el monto máximo de la campaña de $3,500,000 a $4,500,000.
A petición del desarrollador se modificó la fecha meta de la campaña del 26/ago del 2024 al 2/sep del 2024.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 23 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
