RD Desarrolladores
presenta
Sofía Tulum
Construcción de 150 estudios, distribuidos en 2 torres de 5 niveles, en Tulum, Quintana Roo. Corresponde a la etapa I del proyecto la cual contará con 68 cajones de estacionamiento, terrazas, roof top, alberca, cowork, bar, acceso controlado y elevadores.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$115,000,000.00 | 34% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$22,986,801.00 | 7% |
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Preventa
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$195,496,360.00 | 59% |
| Inversión total | $333,483,161.00 | 100% |
Parque Xcaret, parque eco-arqueológico en México que combina la belleza natural con la cultura y la historia. Ofrece actividades como snorkel en ríos subterráneos, exploración de cenotes, espectáculos culturales y la oportunidad de interactuar con la fauna local.
Playa del Carmen, ciudad costera en la Riviera Maya, conocida por sus playas de arena blanca, su vibrante Quinta Avenida llena de tiendas y restaurantes, y su ambiente relajado. Es un punto de partida popular para explorar cenotes y ruinas mayas cercanas.
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Creatividad, talento y experiencia. RD Desarrolladores es una empresa mexicana fundada en el 2003 dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios. Nuestro mayor impulso recae en la creatividad, el talento y la experiencia adquirida a través de los años. Como una empresa comprometida, buscamos proporcionar bienestar, seguridad y comodidad a nuestros clientes. Nuestros estudios en cuanto a la viabilidad económica, jurídica fiscal y comercial nos han llevado a crear productos de alta calidad y mayor plusvalía.
en briq.mx $72.9MM
en 18 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Sofía Tulum cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banca Mifel, S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $429,194,995 y la línea de crédito será de hasta $115,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 3.7 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que RD desarrolladores re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador
Estructura de ambas torres a finales de noviembre 2024
El proyecto será desarrollado por RD desarrolladores, empresa con más de 14 años de experiencia, cuentan con 3 proyectos terminados en la Rivera Maya y el proyecto Sofía Boutique Condos financiado y repagado en su totalidad a través de briq.mx
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. Banca Mifel, S.A., Institución de Banca Múltiple, es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V. Institución de Financiamiento Colectivo actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
- De acuerdo a la plataforma Softec se indica que las propiedades comparables en la zona tienen un tamaño promedio de 63m², con un precio promedio de $3,362,654 y un precio por metro cuadrado de $56,054.
- Por su parte, Inmuebles24 reporta una superficie promedio de 45m², y un precio promedio por unidad de $2,644,328 resultando en un precio por metro cuadrado de $59,003.
La viabilidad comercial ha sido validada con un avance en ventas a oct/2024, de 94 de los 150 estudios totales del proyecto. Quedan disponibles 56 estudios, los cuales están siendo comercializadas a través de distintas inmobiliarias.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 36 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
