Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
1.7Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Construcción y desarrollo de 4 departamentos distribuidos en 4 niveles en Benito Juárez, CDMX. Las unidades cuentan con una superficie de 60 a 95 m2, conformadas por 2 recámaras, 2 baños completos, sala-comedor y acceso directo desde el elevador.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 29 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.25%
$1,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
20.21%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
1.7Dd
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$7,000,000.00 | 54% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$6,073,462.89 | 46% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $13,073,462.89 | 100% |
Ubicación
Tajín 6, Piedad Narvarte, Benito Juárez, 03000 Ciudad de México, CDMX
El proyecto está ubicado en la colonia Piedad Narvarte, renombrada por ser una zona céntrica y familiar, cerca de las vías principales de la CDMX, como el viaducto Miguel Alemán y a 5 minutos de la estación de metro y metrobús Etiopía. Tajín 6 estará rodeado de puntos turísticos de interés:
- Parque Delta, es un centro comercial en la colonia Piedad Narvarte, construido en el sitio del antiguo estadio Parque Delta. Está situado en la esquina del Eje 1 Poniente Cuauhtémoc y Viaducto. Tiene como tienda ancla Liverpool. Abrió en 2005 y fue construido por el Grupo Arquitech.
- Centro Médico Nacional Siglo XXI, es un complejo hospitalario ubicado en la colonia Doctores. Fue creado en 1961 y es administrado por el Instituto Mexicano del Seguro Social. Dentro de las instalaciones del complejo se encuentran seis dependencias.
- Viaducto Miguel Alemán, el proyecto tiene cerca una de las avenidas más importantes de la ciudad, lo que permitirá la conexión con diversos puntos de la CDMX.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
Contenido bloqueado
Director Responsable de Obra D.R.O.
Corresponsable en Instalaciones
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
AGGE
Empresa con el propósito de generar vivienda digna con diseño vanguardista y calidad para todos los sectores de la población. Poniendo por delante las necesidades de los usuarios y con un ambiente de confianza y respeto para todos.
Ha recaudado
en briq.mx $136.6MM
en 58 campañas
de 13 proyectos.
en briq.mx $136.6MM
en 58 campañas
de 13 proyectos.
Puntualidad
98
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$11,316,328.00
Actualizado hace 10 meses (27 dic 2023)
Descripción
Hipotecaria
El proyecto de Tajín 6 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. La garantía hipotecaria será inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre todas las unidades a desarrollar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $20,500,413 y la línea de crédito será de hasta $7,000,000. Por lo tanto, el aforo, cuando se otorgue el 100% del crédito y la construcción esté totalmente terminada, será de 2.9 a 1.
briq.mx cuenta con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Diseño y Construcción AGGE realice.
Avance general a finales de diciembre 2023
Última actualización
27 de diciembre de 2023
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,495,360) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 65%.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $10,826,292.00
Fecha actualización: hace 11 meses (29 nov 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,495,360) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 60%.
Valor: $9,876,409.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (25 oct 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,495,360) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 46%.
Valor: $8,195,503.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (07 sep 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,495,360) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 23%.
Valor: $7,545,504.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (16 ago 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,495,360) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 14%.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
54%
Valor de la garantía sobre el crédito
3 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Desarrollador con más de 5 proyectos terminados
AGGE es un desarrollador con el que briq.mx ha tenido una experiencia positiva, siendo este su décimo proyecto con la empresa y recaudando hasta la fecha $121.4MM en 51 campañas, con una puntualidad en pagos perfecta.
Excelente ubicación del proyecto conectado con vialidades importantes
El proyecto está ubicado en la colonia Piedad Narvarte, renombrada por ser una zona céntrica y familiar, rodeada de servicios de primera necesidad y cerca de las vías principales de la CDMX, como el viaducto Miguel Alemán y la estación de metro Etiopía.
Proyecto con un claro diferenciador en amenidades
A pesar de ser un proyecto relativamente pequeño, se cuenta con todas las amenidades de un condominio de mayor tamaño como lo son su roof garden, elevadores y 6 cajones de estacionamiento.
Resumen del proyecto
El proyecto contempla la construcción de un edificio de de 4 departamentos distribuidos en 4 niveles sobre banqueta, con un sótano con espacio para 6 cajones de estacionamiento y roof garden común. Cada vivienda contará con 2 recamarás, cocina, 2 baños, cuarto de TV, bodega, sala y comedor. Está ubicado en la colonia Piedad Narvarte, Delegación Benito Juárez, Ciudad de México, conocida por ser una zona céntrica y familiar, rodeada de servicios de primera necesidad y cerca de las vías principales, como el viaducto Miguel Alemán y la estación de metro y metrobús Etiopía.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Tajín 6 se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo y Diseño y Construcción AGGE S.A. de C.V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo y Diseño y Construcción AGGE S.A. de C.V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
Estudio de mercado del proyecto
Las viviendas tienen un precio promedio de $5,288,278 y un costo por metro cuadrado ponderado de $53,500. De acuerdo a un estudio de mercado realizado por Softec, enfocado en la delegación Benito Juárez, se obtuvo que el precio promedio de vivienda es de $5,916,743 con un precio por metro cuadrado de $61,212. Por lo tanto, el precio de las viviendas de Tajín 6 por metro cuadrado es menor, por lo que el producto de venta es competitivo, comparado con la oferta en la zona.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Proyecto con 67% de avance de comercialización
Tajín 6 cuenta con 2 unidades vendidas; 1 unidad será para el pago al aportante del terreno, quedando disponible 1 de 4 unidades. Se cuenta con tiempo de sobra para desplazar la última unidad debido a la etapa temprana de la obra del proyecto.
Financiamiento respaldado 3 veces a 1 respecto al valor de la garantía
El aforo sobre el bien inmueble en garantía para esta campaña es de 3 a 1, lo que significa que la inversión está respaldada 3 veces a 1, dando seguridad y un buen aforo para el patrimonio del inversionista.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
En esta campaña 2, AGGE invita a los inversionistas con hasta $1.2MM a través de un instrumento de Deuda Senior con un plazo de hasta 29 meses para el retorno de capital y pagos de intereses de manera trimestral a una tasa fija anual del 18.25%.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados en la campaña 2 serán empleados por AGGE para trabajos de obra civil y para comenzar con instalaciones. A finales de agosto de 2023, el avance general de obra era del 23%, sin embargo, para ministrar el mínimo de la campaña 2, se deberá mostrar un avance del 42%, teniendo un valor de la garantía de $9,612,503.
